个人办理土地使用证的流程是什么?

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src=upload/news/n2011072409330097.jpg>沙子堵住店门,进货非常困难。记者莫伟浓摄
地块权属纠纷所致&nbsp档口所在地被划入“建设用地规划红线图” 文/记者
汤南
昨日早上8:15左右,广州黄沙水产市场最靠近马路边的4个档口的伙计正忙着卸载海产品,忽然跑来几十个保安把他们赶离档口,随之驶来的两辆车将满车的沙子倒在档口前的空地,将档口堵了个严严实实。
4个档口属同一公司
据了解,这4个档口是广东省煤炭物资供应公司的物业,长期租给商户做海产品生意。档口所在的近130平方米面积已被划入“建设用地规划红线图”,红线内的商户均被黄沙铁路房地产开发有限公司通知搬迁。然而,这块地的权属问题成为争议焦点。
省煤炭公司认为,这块地属于历史用地,他们虽然没有产权证,但有文字资料证明他们从1970年便开始一直使用至今,故这块地产权属于公司,并提出三个安置方案,希望跟开发商沟通、协商。开发商则指出,与省煤炭公司的几次交涉中,没有看到土地使用证、房产证等证明权属的有效资料,地就不是他们的,运沙子来对建筑用地进行围蔽施工,是按照有关法规和正常的程序开展相关工作。
沙堆堵路卸货难
昨日上午10:20左右,记者在现场看到,位于荔湾区丛桂路7-1号的几个海鲜档口前的空地上堆着两堆高过人头的湿沙子。运送海产品的货车只能停在沙堆的旁边及间隙,伙计们推着板车,费劲地在沙地上来来回回运送桂花鱼、鲇鱼等。两辆警车停在现场,警员向相关人员了解情况,部分市民在围观。
省煤炭公司的物业工作人员陈先生告诉记者,早上8:15左右,几十个保安跑到水产档口,把正在卸货的伙计们赶走,然后拉起人墙挡在外圈,两辆泥头车将满车的沙子卸在水产档门口,“这是开发商在逼迁”。陈先生表示,这不是第一次了,“上次是堆砖头,之前还曾断水断电”,街道、维稳办、公安等部门都知情。
水产档口的档主们看着两堆沙子直摇头,他们说,鱼在运输过程中没有放饲料,到了档口就要马上空运到外省。现在这么大堆沙子挡在门口,鱼不能及时运走,会很容易死掉,导致经济损失,大大影响生意。
省煤炭公司:地块属于我们
广东省煤炭物资供应公司的物业经理邹先生告诉记者,今年1月初,开发商通知公司,这4个档口的地块被划入红线图,要征地,并向省煤炭公司提出,是否有房产证,有就赔钱,没有就自行搬走。
邹先生向记者出示了一份落款日期为1970年11月11日的“城建办公室建设征用土地核准通知书”,并解释说,早在1970年,南站提出与公司一起合建宿舍。邹先生表示,该地属于历史用地,一直由公司长期使用。后来产权证制度实行以后,由于各种原因,一直没有去补办产权证。然而,这份历史资料证明地就是公司的。其原件一份在公司,一份保存在越秀区档案馆。
邹先生及其几位同事表示,一直以来都积极与开发商沟通,并提出“就地安置”、“就近安排”、“货币补偿”三个方案,却一直没有收到开发商的正式书面答复,等来的就是这些砖头和沙子。
开发商:没证就没产权
昨日下午2点,黄沙铁路房地产开发有限公司召集一众媒体作出相关解释。一位自称该项目负责人的张先生介绍:去年11月,公司通过拍卖取得这块地的使用证。2月份开始动迁。
张先生表示,在与省煤炭公司的几次交涉中,他们没有提供任何能证明土地属于他们的土地使用证、房产证等有效资料。那份历史资料只能证明他们曾经在这个地方有块地,在1970年被广铁征用了,而不能证明他们拥有这个地块的产权。张先生认为,省煤炭公司如果对土地归属有争议,可以向政府部门出具自己的有效证明,通过法律途径跟开发商交涉。
对于省煤炭公司提出的三个安置补偿方案,张先生表示,地和房子都不是对方的,提出这些方案不合理。当然,搬迁会产生一定的费用,开发商认为合理的费用可以沟通。

我们每一个家庭肯定都会有自己的房子,对于房子方面我们大家都知道房子是属于我们自己的我们是有所有权,但是房子下面的土地我们只是有使用权。对于使用权我们国家规定的是需要我们进行办理土地使用证的。那么个人房屋土地使用证怎么办理?

土地使用证办理流程主要有以下四项,如果是商品房,有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了,现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。

土地使用证办理流程

(一)办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料:

a、企业工商执照(复印件);

b、法人机构代码证(复印件);

c、法定代表人身份证(复印件);

d、规划许可证与规划红线图;

e、企业的入园协议(复印件);

f、出让宗地界址图;

g、宗地界址图;

h、招、拍、挂的资料和销售确认书;

i、国有土地使用权出让合同;

j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);

k、契税缴讫凭证;

l、土地审批单;

m、土地征用的证明材料。

(二)二级市场办证 1、所需资料:

a、转、受让双方企业工商执照(复印件);

b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);

c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);

d、规划许可证与规划红线图;(复印件)

e、转让协议;

f、转让宗地界址图;

g、宗地界址图;

h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);

i、其它税费缴讫凭证;

j:转让地块的国有土地使用权证(原件);

k、协办函(国土分局)

(三)办理建设用地许可证 1、所需资料:

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